2d:null 2e:["$","title",null,{"children":"SH공사 제45차 장기전세: 일반공급현황 및 커트라인 분포도 | Humble Data Miner | Observable"}] 33:T991,--- ## 45차 모집의 특이사항 * 전용면적 85㎡이하 / SH 매입형(순점자) / 신규공급만 존재 * 최소세대원수의 이전 기준으로의 복귀 * 기존의 최소세대원수: 전용면적 50㎡미만 1명, 50㎡이상 2명 * 짧아진 공고기간 * 44차 → 45차 사이 약 2달 간격 ## 자격&선정유형의 대분류 1. **순점자(~50㎡)**: 순위-점수-자녀수를 우선순위로 면적 50㎡ 이하인 유형 2. **순점자(50㎡~60㎡)**: 순위-점수-자녀수를 우선순위로 면적 50㎡ 초과 60㎡ 이하인 유형 3. **순점자(60㎡~85㎡)**: 순위-점수-자녀수를 우선순위로 면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 유형 ## 분석데이터의 제약사항 * 45차 신규공급 분석: SH 장기전세 40~43차까지의 일반공급 커트라인을 사용 * 44차의 당첨결과는 2024년 11월에 발표 예정 → **반영불가!** * **선발기준이 다르고 표본이 작은 우선공급은 분석에서 제외** * (아래) 43차 우선공급 커트라인 결과 회차 | 단지명 | 노부모부양자 | 다자녀가구 | 월소득70%이하 | 신혼특별 :-: | :-- | --: | --: | --: | --: | --: 43 | 청량리역 롯데캐슬 29㎡ | | | 24점 | 43 | 청량리역 롯데캐슬 36㎡ | | | 25점 | 2순위 1자녀 43 | 청량리역 롯데캐슬 49㎡ | | | 25점 | 2순위 1자녀 43 | 청량리역 롯데캐슬 59㎡ | 30점 | 28 3자녀 | 27점 2자녀 | 2순위 1자녀 43 | 래미안원펜타스 59㎡ | 28점 1자녀 | 25점 2자녀 | | 1순위 2자녀 43 | 강동 헤리티지자이 59㎡ | 27점 2자녀 | 26점 2자녀 | 27점 | 1순위 2자녀 43 | 신영지웰 에스테이트 개봉역 44㎡ | | | 29점 | 2순위 1자녀 43 | 신영지웰 에스테이트 개봉역 59㎡ | | | 29점 2자녀 | ### *필수지원자격은 면적마다 다름에 유의(필히 공고문을 확인하세요!)* * 면적 **~60㎡** / **60㎡~85㎡** 별로 지원자격에 맞는 소득,재산기준이 다름 ### *순위기준은 각 선정유형마다 다름에 주의(필히 공고문을 확인하세요!)* * **순점자(~50㎡)**의 순위는 (인접)자치구에 현재 거주하는가 여부 * **순점자(50~85㎡)**의 순위는 청약통장의 유지기간 및 월납입횟수와 관계 34:T4b9,divdata_new = { const alldata = data_new.series.reduce((acc,cur)=>{ const repname = cur.divname ? cur.divname: cur.name; 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const svg = d3.create("svg").attr("width",width).attr("height",height); function make_label_string(d){ return `${d.hasOwnProperty("rep")&&d.rep?d.rep:d.name}(${d.sz}㎡)`; } const lbls = grpdata.map(d=>d.thisitem?d.thisitem:d.lateitem); const pts = grpdata.map(d=>d.list).flat().map(d=>({x:d.x,y:d.y,loc1:d.loc1,seq:d.seq,name:d.divname?d.divname:d.subname,item:d})); const dots = pts.filter(d=>d.y); const lines = pts.filter(d=>!d.y); const edges = grpdata.map(d=>d.edges).flat(); const datapoints = dots; const model = datapoints.length > 5 ? linear_fit(datapoints) : null; const ex = d3.extent(pts,d=>d.x); const domain_y = d3.range(tickvalues.length); const ey = [0,d3.max(domain_y)+1]; const x = d3.scaleLinear() .domain([ex[0]-250,ex[1]+250]) .range([margin.left, width-margin.right]); const y = d3.scaleLinear().domain(ey).range([height-margin.bottom, margin.top]); svg.append("g").attr("transform",`translate(${margin.left},0)`) .call(d3.axisLeft(y).tickValues(domain_y).tickFormat(i=>tickvalues[i])); 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// dots (past cut-off result) svg.append("g").selectAll("circle") .data(dots) .join("circle") .attr("cx",d=>x(d.x)).attr("cy",d=>y(d.y)).attr("r",d=>7+Math.sqrt(quota(d.item))) .attr("fill",d=>rcolors[d.loc1]) .call(node=>node.append("title") .text(d=>`(${d.seq}차;${d.item.sz}㎡) ${d.item.hasOwnProperty("rep")?d.item.rep+" ":""}${d.item.name} ${d.item.loc1} ${d.item.loc2} ${to_score_str(d.item)} ${d.item.hasOwnProperty("repq")?"예비":""}일반정원:${d.item.hasOwnProperty("repq")?d.item.repq:d.item.regq}`)); // seq number on dots svg.append("g").selectAll("text") .data(dots) .join("text") .style("pointer-events","none") .attr("text-anchor","middle").attr("dominant-baseline","middle").attr("font-size","smaller").attr("fill","white") .attr("x",d=>x(d.x)).attr("y",d=>y(d.y)).attr("dy",1) .text(d=>d.seq); // vertical lines on which cut-off point would place svg.append("g").selectAll("path") .data(lines) .join("path") .attr("stroke",d=>rcolors[d.loc1]).attr("fill","none").attr("stroke-width",2).attr("stroke-dasharray","4 4") .attr("d",d=>`M ${x(d.x)} ${margin.top} V ${height-margin.bottom}`); // division name and size svg.append("g").selectAll("text") .data(lbls) .join("text") .style("pointer-events","none") .attr("text-anchor",d=>d.y?"middle":"start").attr("dominant-baseline","middle").attr("font-size","10").attr("fill","black") .attr("transform",d=>`translate(${x(d.x)},${d.y?y(d.y):margin.top}) rotate(${d.y?0:-90})`).attr("dy",d=>d.y?14:1).attr("dx",8) .attr("visibility",showlabels?"visible":"hidden") .text(d=>make_label_string(d)); const cross = svg.append("g").append("path") .attr("stroke","black").attr("stroke-dasharray","2 2").attr("stroke-opacity",0.3).attr("visibility","hidden"); function drag(e) { if(e.type == "start" || e.type == "drag") { const [new_x,new_y] = [x.invert(e.x),y.invert(e.y)]; cross .attr("visibility","visible") .attr("d",`M ${e.x} ${0} V ${height} M ${0} ${e.y} H ${width}`); } } svg.call(d3.drag().on('drag', drag).on('start', drag).on('end', drag)); return svg.node(); }36:[{"id":"5ff00c88692c03efca971e5949a6282518b808e8117d25d189ada04c910d7a5600e1b5255397e9800fb36ae008172a1a686605ae4ba940b5a209b484b6cd8c38","href":"https://static.observableusercontent.com/files/5ff00c88692c03efca971e5949a6282518b808e8117d25d189ada04c910d7a5600e1b5255397e9800fb36ae008172a1a686605ae4ba940b5a209b484b6cd8c38","name":"SH40_SH41_SH42_SH43_for_SH45_new@4.tsv","type":"text/tab-separated-values","lastModified":1725597823230.597,"size":12794}] 31:{"id":"53a40eefaa3ec11e","slug":"sh-45-long-term-deposit-housing","title":"SH공사 제45차 장기전세: 일반공급현황 및 커트라인 분포도","thumbnail":"a92c7c0f0d41bd3d51c563f3447506331aca50ab9e64f17b785936d885c99587","access_level":"public","create_time":"$D2024-09-06T03:36:35.731Z","update_time":"$D2024-09-06T11:40:11.900Z","view_time":null,"first_public_time":"$D2024-09-06T07:54:57.865Z","has_unpublished_edits":null,"fork":false,"stars":0,"starred":false,"owner":{"type":"team","id":"50faa4da52a9ff9b","login":"humble-data-miner","name":"Humble Data Miner","avatar_url":"https://avatars-next.observableusercontent.com/3046b1bea86c5e825baea7c0c403d90ad9690b5396b11b5d02b3a0839fbcb946","tier":"starter_2024"},"version":259,"publish_version":null,"role":null,"authored":false,"authors":[{"type":"individual","id":"4e2fc41e06361cc3","login":"humble-data-miner","name":"Humble Data Miner","avatar_url":"https://avatars-next.observableusercontent.com/3046b1bea86c5e825baea7c0c403d90ad9690b5396b11b5d02b3a0839fbcb946","tier":null}],"members":[{"type":"individual","id":"4e2fc41e06361cc3","login":"humble-data-miner","name":"Humble Data Miner","avatar_url":"https://avatars-next.observableusercontent.com/3046b1bea86c5e825baea7c0c403d90ad9690b5396b11b5d02b3a0839fbcb946","tier":null,"role":"editor"},{"type":"team","id":"50faa4da52a9ff9b","login":"humble-data-miner","name":"Humble Data Miner","avatar_url":"https://avatars-next.observableusercontent.com/3046b1bea86c5e825baea7c0c403d90ad9690b5396b11b5d02b3a0839fbcb946","tier":"starter_2024","role":"editor"}],"comments":[],"custom_thumbnail":true,"trashed":false,"lapsed":null,"subscribed":null,"forks":0,"collection":null,"type":"notebook","body":{"title":"SH공사 제45차 장기전세: 일반공급현황 및 커트라인 분포도","cells":[{"id":0,"value":"# SH공사 제45차 장기전세:
일반공급현황 및 커트라인 분포도","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":20,"value":"$33","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":126,"value":"---\n\n## 분석도구 간단 사용법\n\n* 테이블에서 원하는 아이템 선택 → 아래 산포도에서 해당 아이템의 정보 표시\n * 테이블의 사용자 기능: 복수의 아이템 선택(+전체선택/해제), 특정 컬럼으로 정렬\n * 산포도의 사용자 기능: 드래그로 교차선 설정 가능, 원위에 커서 올리면 상세정보\n* 사용 예시\n * 50㎡초과 60㎡이하 테이블에서에서 \"호반써밋개봉 59㎡\"를 목표로 선택 (수직선)\n * 해당지역인 구로구를 포함 양천구,영등포구,금천구의 인근 항목들을 선택 (원)\n * 추세선과 수직선이 만나는 점의 Y축 값으로 커트라인의 중심 추정(1순위-28점)\n * 원위에 커서를 올려 과거 커트라인 결과의 세부사항 확인\n * 40회차 \"양천롯데캐슬(59㎡)\"의 일반정원은 1명이고 커트라인은 1순위 27점\n * 40회차 \"금천롯데캐슬골드파크(59㎡)\"의 일반정원은 11명이고 커트라인은 1순위 27점 2자녀\n\n## (50㎡이하, 순점자) 일반정원 커트라인 분포도","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":131,"value":"viewof sel_new_le_50 = make_group_data_table(divdata_new_le_50)","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":159,"value":"make_svg_cutoff_chart(sel_new_le_50, data_new.ticks, 500)","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":164,"value":"---\n## (50㎡초과 60㎡이하, 순점자) 일반정원 커트라인 분포도","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":171,"value":"viewof sel_new_gt_50_le_60 = make_group_data_table(divdata_new_gt_50_le_60)","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":174,"value":"make_svg_cutoff_chart(sel_new_gt_50_le_60, data_new.ticks, 500)","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":179,"value":"---\n## (60㎡초과, 순점자) 일반정원 커트라인 분포도","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":183,"value":"viewof sel_new_gt_60 = make_group_data_table(divdata_new_gt_60)","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":186,"value":"make_svg_cutoff_chart(sel_new_gt_60, data_new.ticks, 500)","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":222,"value":"---\n## 개인적인 해석\n* (일반론) 전체적인 추세를 보면\n * 여전히 **㎡당 전세가**가 커트라인에 가장 중요한 요인\n * 공급지는 ㎡당 전세가가 저렴한편인 좌측에 위치 → 서초,강남을 배제한 접근 필요\n * 추세선에만 근거해 커트라인 범위를 예상해보면 (**단순한 추정임에 유의!**)\n * 50㎡이하 지역: 1순위 24점 ~ 1순위 26점\n * 50㎡초과 60㎡이하 지역: 1순위 26점 ~ 1순위 29점\n * 60㎡초과 지역: 1순위 27점 ~ 1순위 28점\n * 약한 연관관계지만 정원이 많을때 커트라인이 미세하게 낮아지는 경향\n* (특수론) 개인적인 정보와 특정 지역의 결과를 이용해 보정\n * 최근의 부동산 가격 상승이 커트라인에 미칠 영향?\n * 광진구는 왜 가격이 많이 올랐나? 주변의 시세와 관련은?","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":240,"value":"---\n## 참고자료\n* (공식) [제45차 장기전세주택 입주자 모집 공고(2024.08.29.공고)](https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T297C4476/www/brd/m_247/view.do?page=1&seq=278265&itm_seq_1=0&multi_itm_seq=2&multi_itm_seqsStr=&isRecrnoti=¬Type1=2&splyTy=03&annType1=on&recrnotiState=&srchFr=&srchTo=&recSrchFr=&recSrchTo=&srchTp=0&srchWord=)\n* (데이터셋) [SH장기전세\\_45차\\_순점자.xlsx](https://docs.google.com/spreadsheets/d/1DX-49IKEhuJMOC2aEtVLdBfz1Qg8aQ7G/edit?usp=sharing&ouid=105060780752885831331&rtpof=true&sd=true)","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":256,"value":"---\n## 부연설명 동영상\n\n\n","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":5,"value":"---\n## Appendix","pinned":false,"hidden":false,"mode":"md","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"","database":"$undefined"},{"id":15,"value":"rawdata_new = FileAttachment(\"SH40_SH41_SH42_SH43_for_SH45_new@4.tsv\").tsv({typed:true})","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":104,"value":"data_new = {\n const series = rawdata_new;\n series.forEach((d,i)=>{\n d.cap=parseInt(d.amount.replace(/,/g, ''));\n d.fullscorestr=d.rank&&d.score?`${d.rank}순위-${d.score}점${d.kids?`-${d.kids}자녀`:\"\"}`:null;\n });\n const ticks = Object.values(Object.fromEntries(series.filter(d=>d.rank!=null).map(d=>[d.rank,d.score]).map(d=>[d,d])))\n .toSorted((l,r)=>l[0]==r[0]?l[1]-r[1]:r[0]-l[0]);\n const tick_to_nscore = Object.fromEntries(ticks.map((t,i)=>[t,i]));\n series.forEach((d,i)=>{\n d.x = d.cap/d.sz;\n d.y = d.rank&&d.score ? 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${d}

`\n return Inputs.table(grpdata,\n {\n columns:[\"maxseq\",\"name\",\"loc\",\"size\",\"thisquota\",\"thisamount\",\"latescore\"],\n header:{\n maxseq:\"최종회차\",name:\"단지명\",loc:\"지역\",size:\"유형\",\n thisquota:`(${max_seq}차)정원`,thisamount:`(${max_seq}차)금액`,latescore:\"최근커트라인\"},\n format:{\n loc:d=>lochtml(d),\n size:d=>`${d}㎡`,\n thisquota:d=>`${d}`,\n thisamount:d=>amt(d),\n latescore:(d,i)=>`(${grpdata[i].lateseq}차) ${d}`\n },\n maxWidth: 870,\n width:{\n maxseq:60,\n loc:120,\n size:60,\n thisquota:70,\n thisamount:70,\n latescore:200,\n },\n required:true\n }\n );\n}","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":110,"value":"function to_score_str(d) {\n if(!d || d.score === null)\n return null;\n return `${d.rank}순위-${d.score}점${d.kids?\"-\"+d.kids+\"자녀\":\"\"}`;\n}","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":102,"value":"rcolors = {\n const rtypes = Object.values(Object.fromEntries(data_new.series.map(d=>d.loc1).map(d=>[d,d]))).toSorted(d3.ascending);\n return Object.fromEntries(\n rtypes.map((r,ri)=>[\n r,ri/10>=1?d3.color(d3.schemeCategory10[ri%10]).darker():d3.color(d3.schemeCategory10[ri])]));\n}","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":92,"value":"viewof showlabels = Inputs.toggle({label:\"단지명 보여주기\",value:true})","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":113,"value":"max_seq = 45","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":7,"value":"html``","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":100,"value":"function linear_fit(datapoints) {\n const n = datapoints.length;\n const X = mathjs.reshape(mathjs.matrix(datapoints.map(d=>d.x)),[n,-1]);\n const y = mathjs.reshape(mathjs.matrix(datapoints.map(d=>d.y)),[n,-1]);\n const aX = mathjs.concat(mathjs.ones(mathjs.size(X).get([0]),1),X);\n const fit_res = mathjs.multiply(\n mathjs.multiply(\n mathjs.inv(mathjs.multiply(mathjs.transpose(aX),aX)),\n mathjs.transpose(aX)\n ),\n y\n );\n return Array.from(fit_res).map(v=>v.value);\n}","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"},{"id":95,"value":"mathjs = require('mathjs')","pinned":false,"hidden":false,"mode":"ojs","author":"$undefined","summary":"$undefined","output":"$undefined","database":"$undefined"}],"files":"$W36","stdlib":"1","titling":"auto"}} 32:"$31:body"